Das Gebäude gehört wie das Rathaus zum Stadtbild der Münchener Fußgängerzone: Nach der langjährigen Nutzung durch den Mieter Karstadt Sports wird das Gebäude in der Neuhauser Straße 20 Ecke Herzog-Max-Straße 4 seiner neuen Bestimmung zugeführt. In enger Abstimmung mit den Behörden und insbesondere dem Denkmalschutz wird eine neue, tageslichtdurchflutete Innenraumkonzeption entwickelt, die höchsten architektonischen Ansprüchen gerecht wird. Das mit dem Karlstor verbundene Traditionshaus wird im Rahmen einer umfangreichen Entwicklung und Neupositionierung als moderne, flexible und drittverwendungsfähige Mixed-Use-Immobilie nachhaltig die Innenstadt stärken.

Die Büroräume werden nach Mieterwunsch aufgeteilt, in Open Space Zonen, Team- und Einzelbüros. Die Herzog-Max-Suite befindet sich im 4. OG und hat zwei Dachterrassen. Sie ist hervorragend ausgestattet, mit Kühlsegeln, Hohlraumboden und Beleuchtung. Der Bodenbelag wird nach Mieterwunsch verlegt. Es stehen Stellplätze zur Anmietung zur Verfügung.